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（中央社記者韋樞台北28日電）外商商仲高力國際表示，由於投資人態度保守，台灣今年商用不動產成交額續探底，僅新台幣594億元，土地成交勉強達1078億元，今年房市更充滿稅負高和利率低等三高三低現象。
高力國際今天舉行第 4季商用不動產市場分析，高力國際董事總經理劉學龍表示，今年由於投資人態度保守，使商用不動產成交金額持續探底，從2011年1277億元高峰一路下滑，2015年還有714億元，今年只剩下594億元，創下十餘年來新低。
商用不動產前十大交易案件中，只有台灣人壽以165億元取得高雄「漢來新世界中心」整棟樓4.76萬餘坪的面積，為今年唯一成交金額逾百億元的案件；其次是大聯大以65億元買下台北市南港C5基地大樓，與第一名相差百億元之多。
至於土地交易方面，劉學龍指出，銷售率低迷導致建築開發業購地保守，2016年土地成交金額勉強達1078億元，為2009年成交量1144億元之後最低的一年。
劉學龍說，與往年相較，建築開發業今年購買土地金額維持低檔，僅379億元占35%，僅比2015年的332億元略高47億元；其次是製造業的264億元占24%；第三是自然人267億元，占25%。
所有建築業中僅興富發建設集團（含興富發、潤隆、達麗等）的購地金額一枝獨秀，達144億元，占建築開發業的38%；若以金額論，以華碩最多，以78.31億元向東森購買關渡1.14萬坪土地，作為新總部及研發中心用地限時，預計2018年完工啟用。
劉學龍分析，今年台灣房市充滿三高三低現象，三高是指政府地上權案流標率創新高達85%；政府對房地持有稅負調幅高得嚇人，幾乎創下全球最高；第三，買賣雙方對價格認知差距是近十年來最大。
至於三低則是商用不動產交易量十年新低；全年房屋買賣移轉棟數低於25萬棟；房貸利率1.661%是近年新低。
他建議，台灣房地產過去受國際情勢影響而上下波動，但目前夾在兩岸關係與美中爭霸的衝突中，幾乎所有最壞的變數都看到了；至於國內的風險則是稅制改革應儘早完成更為明確。
此外，對開箱台商在大陸經營事業愈來愈困難，政府應設法把這些台商拉回台灣，繼續繁榮台灣經濟；在旅遊部份應加重深度旅遊，以吸引更多觀光客。1051228
（路透墨西哥市2日電）墨西哥億萬富豪史林（CarlosSlim）一改先前說法，今天表示，假若美國總統當選人川普（Donald Trump）能把美國領袖的工作做好，則對墨西哥是個好消息。
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曾躋身世界首富多年的電信大亨史林稱自己從未見過川普，但他們兩人在殊死鬥的美國大選中卻你來我往相互抨擊。
10月時，川普控訴「紐約時報」（New York Times）集團最大股東史林試圖利用自己的持股幫助民主黨總統候選人希拉蕊．柯林頓（Hillary Clinton），不管事實上史林擁有的是有限表決權。
過了幾天，在美國大選11月8日投票日前，史林則說，川普的施政計畫會「摧毀」美國的經濟。
不過，史林在選後第1次對大選發表評論時，卻說川普若有機會把美國治理好，對墨西哥也會有好處，稱美國經濟若有4%成長率，並製造數百萬個工作機會，對墨西哥這個拉丁美洲第2大經濟體會有益處。
他在美國新聞通訊機構彭博（Bloomberg）於墨西哥市舉行的會議上說：「這對墨西哥來說非常棒。」中央社（翻譯）
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